DEAL OS · Dashboard

Alián · HB Consulting · Capital Strategist
25 de mayo de 2026
Generado por Vale · 06:39 p. m.
Refresh diario 8:10am ART
📍 HOY
Lun 25 Mayo 2026
🎯 PRÓXIMO CRÍTICO · en menos de 24h
🔥 El Desafío · Hospitality team intro Marcos
Mar 26/5 16:00 ART · Marcos Clutterbuck + Adrián + Diego + Fernando + Paula
DESPUÉS
🎯 LAND · Target firma retainer Plataforma DC
Mié 15/6 · USD 30M/año potencial

Estado General

8
Esta Semana
84
Tasks Activas
9
Proyectos
45
Stale (>14d)

Métricas TELOS progreso hacia metas 2026

G2 · Ingresos recurrentes
USD 22.000 / mes · dic 2026
0% — primer retainer pendiente (Plataforma DC LAND)
G0 · Primer nodo operativo
Capital + estructura · dic 2026
Casa Origen tokenización + El Desafío + Plataforma LAND en juego
G1 · Lanzar @alian_b
Perfil + 10 contenidos · jun 2026
Pre-launch · sin contenido publicado todavía

Roadmap de Deals · 6 meses timeline visual

gantt
    title Roadmap Deals — Granularidad Semanal con HOY marker
    dateFormat YYYY-MM-DD
    axisFormat %d/%m
    tickInterval 1week
    weekday monday
    excludes weekends

    section LAND DC
    HOY                          :milestone, m0, 2026-05-25, 0d
    Negociar retainer            :crit, active, dc1, 2026-05-25, 21d
    Firma retainer               :milestone, crit, m1, 2026-06-15, 0d
    Running mensual              :dc2, after dc1, 120d

    section El Desafío
    Pago estudio mercado SFC     :milestone, crit, m2, 2026-05-25, 0d
    Estudio mercado 14 días      :active, ed1, 2026-05-25, 14d
    GO/NO GO Master Broker       :milestone, crit, m3, after ed1, 0d
    Doc hard 4 meses             :crit, ed3, after m3, 100d
    Firmas JV + Tierras SRL      :milestone, crit, m4, after ed3, 0d

    section Casa Origen
    Paper trail Diego email      :milestone, crit, m5, 2026-05-27, 0d
    Volsmart DD activa           :crit, active, co1, 2026-05-01, 90d
    DD output final              :milestone, m6, 2026-07-31, 0d
    Token issuance Briken        :co2, after m6, 30d

    section Heritage
    Dataroom prep                :hr1, 2026-06-01, 45d
    Roadshow Europa             :crit, hr2, 2026-08-01, 60d

    section Nordelta
    Owner Agreement firmado     :crit, no1, 2026-05-25, 30d
    Closing deal hotel           :no2, after no1, 75d

Estado por Deal status + próximo hito + banderas

USD 30M/año pot.
Plataforma DC LAND Global
L1=20%×30% Developer · pre-fondeo
3 consultas hechas a Diego + Adrián + Lucho. "En palabras parecería que sí" pero sin firmar.
Trabajo gratis si no se formaliza esta semana. Sin doc no hay deal.
USD 40M+
El Desafío Mountain Resort
San Martín de los Andes · Hicks/Marcos · 1000ha
LOI firmada pero plazos vencidos abril. Estudio mercado SFC esta semana.
Ventana 4 meses para implementar Documento Hard
USD 10M DD
Casa Origen by Marriott
Autograph Collection · Mendoza · DD activa
Volsmart DD USD 10M en curso · 4 problemas estructurales detectados 19/5
Diego sin responder por escrito hace 6 días · Volsmart va a encontrar los mismos 4 puntos
USD 16M
Tokenización LAND
USD 16M originados · sin papel formal
Producto más maduro de LAND · L1+L2 sin formalizar
Si firma rol Director Comercial antes, Diego absorbe los fees dentro del sueldo
USD 5M+
Nordelta — Chateau Portal
Marriott Autograph · Parabens Trust
Firmas LOI 11/5 hechas · LMC y Owner Agreement pendientes
Dueño de la tierra NO sabe que LAND emitió Term Sheet con Marriott
USD 10M equity
Heritage at Sunbridge
Orlando FL · Conditional GO · investor-ready
Construction loan bloqueado hasta cerrar equity USD 10M · TIR 24%
Verificar que el modelo NO replique el sesgo de Casa Origen
TBD
Borgo Italia
Paula tierra + LP · standby
Definir % de Hernán como estructurador

Plata Potencial por Deal USD pendiente de cerrar

xychart-beta
    title "Plata Potencial por Deal (USD M)"
    x-axis ["DC LAND", "Desafío", "Tokenizac", "Casa Org", "Heritage", "Nordelta"]
    y-axis "USD millones" 0 --> 45
    bar [30, 40, 16, 10, 10, 5]

Próximos 7 días Calendar + deadlines

Mar 26/516:00 ART
El Desafío · Hospitality team intro
Marcos Clutterbuck, Adrián Bossi, Diego Besga, Fernando, Paula · (confirmar Roberto Juste)
Call
Vie 29/510:00 ART
Ritual orden archivos · primera sesión
Vale + Alián · 15 min · procesar Downloads + Desktop
Sistema
esta sem.
Pago + anuncio Estudio Mercado El Desafío
Hernán · trigger para Master Broker · ventana 4 meses
Hito
esta sem.
Email recap Casa Origen a Diego/Lucho/Estanislao
Hernán · paper trail 4 puntos estructurales fideicomiso
Outbound

Hitos Próximos 90 días timeline de milestones

timeline
    title Hitos Próximos 90 días
    section Mayo
      25/5 : Anuncio estudio mercado El Desafío
      26/5 : Hospitality team intro Marcos
      29/5 : Primer ritual orden archivos
    section Junio
      15/6 : Target firma retainer Plataforma DC
      30/6 : MOU Hernán+Paula+Fernando firmado
    section Julio
      15/7 : Cierre 3 inversores HNWI Casa Origen
      31/7 : Volsmart DD output final
    section Agosto
      1/8  : Heritage roadshow Europa inicia
      15/8 : Tax memo institucional listo

Pelota de quién flujo de respuestas pendientes

⏳ Esperás Respuesta de…
Diego Besga
Respuesta escrita a email 19/5 — 4 problemas estructurales fideicomiso Casa Origen · 6 días
LAND (Diego + Adrián)
Confirmación retainer mensual Plataforma DC + scope contractual · verbal hace 2 sem
Estanislao Puelles
Contrato franquicia Marriott (600 pgs, sin escanear) + extensión 180d Art. 9 · 25 días
Lucho Gesuiti
Documento estructura inversor extranjero + borrador comodato/usufructo · 21 días
Volsmart (Ferrari)
Output preliminar DD USD 10M Casa Origen · DD en curso
📨 Te Esperan a Vos
Paula Fernández
MOU básico 1-2 pgs Hernán+Paula sobre gobernanza Desafío · draft pendiente
Fernando de Núñez
Confirmación split USD 23K + scope Vertical (CMS, HubSpot)
Adrián Bossi
Respuesta a 3 puntos negociación contrato LMC (pago kickoff, indemnización, SFC disclosure)
Marcos Clutterbuck
Armado agenda call hospitality 26/5 · framing GP Table
Roberto Juste / Huste
Confirmación inclusión en comunicaciones El Desafío (Marcos pidió explícito)

Tasks Activas semáforo de importancia + responsable

Tarea
Responsable
Proyecto
Due
Email recap formal a Diego con 4 problemas estructurales fideicomiso Casa Origen
Alián
Casa Origen
Hoy
Plataforma DC · Formalizar propuesta escrita + retainer mensual con LAND
Alián
LAND
Esta sem.
El Desafío · Pago + anuncio Estudio Mercado SFC (trigger Master Broker)
Alián
El Desafío
Esta sem.
Tokenización LAND · Formalizar acuerdo participación por escrito ANTES de firmar CCO
Alián
Tokenización
Vencida 10/04
El Desafío · Hospitality team intro Marcos · armar agenda GP Table
Alián
El Desafío
Mañana 16:00
Casa Origen · Formalizar rol L1+L2 en tokenización antes de CNV
Alián
Casa Origen
Mié 15/6
Heritage · Preparar dataroom completo (anchor roadshow Europa)
Alián
Heritage
30/6
El Desafío · Draft MOU Hernán+Paula+Fernando (1-2 pgs gobernanza)
Alián
El Desafío
Vencida 30/4
INFRA · MSA + DPA con PAGBAM (drafting legal)
Alián
Estrategia
30/5
Casa Origen · Bug B Zoho Sign · rediseñar template PF + retest E2E
Alián
Casa Origen
Vencida 5/5
LAND+Heritage · Plan ciudades roadshow europeo Ago/Sep
Alián
Heritage
31/7
Conversación 1:1 con Paula (sin Fernando) · 3 preguntas Hicks/Marcos
Alián
El Desafío
9/5
Borrador comodato/usufructo Casa Origen + paquete documental
Lucho Gesuiti
Casa Origen
Esperando
Extensión 180 días Art. 9 inc. 4 Fideicomiso + contrato franquicia Marriott (600 pgs)
Estanislao Puelles
Casa Origen
Esperando 25d
Respuesta a 3 puntos negociación contrato LMC El Desafío
Adrián Bossi
El Desafío
Esperando
Confirmación inclusión Roberto Juste en comunicaciones El Desafío
Marcos Clutterbuck
El Desafío
Pre call 26/5
Output DD USD 10M Casa Origen (Programa Briken)
Volsmart
Casa Origen
DD en curso
Bariloche · Reactivar modelo unit-swap (bloqueado por Desafío)
Otro tercero
Bariloche
post Desafío

Banderas Rojas Activas

🔴 Casa Origen · Paper trail faltante
Diego no respondió por escrito al email del 19/5 sobre los 4 problemas estructurales del fideicomiso. Volsmart va a encontrar lo mismo en su DD. Sin paper trail, Hernán queda expuesto si los Adherentes después reclaman.
🔴 LAND Plataforma DC · Trabajo gratis
Pre-acuerdo verbal con Diego + Adrián sin formalizar. Riesgo de operar 1-3 meses sin retainer, Lucho como CFO va a rechazar pago retroactivo. Métrica de cierre = primer retainer mensual pagado.
🔴 Tokenización LAND · USD 16M sin papel
Hernán originó USD 16M sin acuerdo de participación firmado. Si formaliza rol CCO antes del acuerdo de tokenización, Diego absorbe los fees dentro del sueldo. Doble fee colisiona — uno se come al otro.
🔴 El Desafío · LOI vencida sin renovar
LOI firmada pero plazos vencidos en abril. Sin renovación formal, posición negociadora se debilita ante Tierras El Desafío SRL. JV con Fernando+Paula también sin estructurar.
🟡 Nordelta · Dueño tierra no enterado
LAND emitió Term Sheet con Marriott sobre la tierra sin que el dueño lo sepa. Marriott exige Owner Agreement firmado por dueño (LOI pag. 6). Riesgo legal y reputacional.

Decisiones Abiertas cosas pendientes de definir

RFP — ¿quién contacto en cada estudio?
4 candidatos: Bruchou (Muir, Buenaventura), Beccar Varela (Serra), Marval (Chighizola, Krischcautzky), Mitrani (Caballero). Falta validar emails.
JV interna El Desafío — ¿US LLC, SRL AR, offshore?
Decidir antes del RFP o dejar pregunta abierta para que los estudios propongan estructura.
Timing del RFP
Esta semana / después del 26/5 (hospitality team) / post resultado estudio mercado.
Email recap Diego — tono y depth
Más duro en Casa Origen (los 4 problemas) o más cálido en Orlando (mantener relación).
AUREN — ¿queda fuera del RFP o se contrata aparte?
Sugerencia: contratarlos aparte para lado fiscal/audit, NO core legal.
HB Capital LLC — Delaware vs Florida vs AR+LLC
USD ~500/año primer pago. Decisión vinculada al MSA con LAND y al roadshow europeo.

Últimas Calls Fathom · semana pasada

Lun 19/5 · 18:30 ART · 60 min
Meet El Desafío — Estrategia para call con Marcos
Asistentes: Hernán, Fernando, Paula, Adrián Bossi, Diego Besga
Enfoque "GP Table" peer-to-peer (Marcos rechaza presentaciones formales). Framing partnership largo plazo. Manejar escepticismo Marcos sobre hoteles grandes. Roberto Juste a incluir explícito.
Jue 15/5 · 15 min
Kickoff El Desafío (técnico fallido)
Asistentes: Hernán, Fernando, Juan (LMC), Luciano, Adrián, Diego
Hernando no pudo entrar a Teams, Adrián video freezeado. Migraron a Zoom. Sin contenido sustantivo grabado — la call real se hizo después.

Carga de Trabajo por Stakeholder tareas activas por persona

xychart-beta
    title "Tareas Activas por Stakeholder"
    x-axis ["Diego", "Adrián", "Lucho", "Paula", "Fernando", "Estanislao", "Marcos", "Volsmart"]
    y-axis "Tareas" 0 --> 12
    bar [10, 6, 5, 4, 4, 3, 2, 2]

Red de Stakeholders mapa de relaciones

flowchart LR
  classDef hot fill:#f5c849,stroke:#d4a017,color:#1a1a1a,font-weight:bold
  classDef deal fill:#1c2238,stroke:#6b8aff,color:#e8ecf5
  classDef person fill:#2a1f3d,stroke:#a78bfa,color:#e8ecf5
  classDef company fill:#0f2030,stroke:#10b981,color:#e8ecf5
  classDef alian fill:#6b8aff,stroke:#a78bfa,color:#0a0e1a,font-weight:bold

  ALIAN["⭐ ALIÁN
HB Consulting"]:::alian subgraph DEALS_HOT["🔥 DEALS HOT"] DC["Plataforma DC LAND
USD 30M/año"]:::hot ED["El Desafío
USD 40M+"]:::hot CO["Casa Origen
DD USD 10M"]:::hot end subgraph DEALS_W["DEALS WARM"] HER["Heritage Orlando"]:::deal NOR["Nordelta Marriott"]:::deal TOK["Tokenización LAND"]:::deal end subgraph LAND_GRP["LAND Group"] DIEGO["Diego Besga
co-CEO"]:::person LUCHO["Lucho Gesuiti
CFO"]:::person BOSSI["Adrián Bossi
LMC Hospitality"]:::person end subgraph DESAFIO_GRP["El Desafío"] FDN["Fernando de Núñez
Vertical CEO"]:::person PAULA["Paula Fernández
co-originadora"]:::person MARCOS["Marcos Clutterbuck
Hicks Holdings"]:::person end subgraph CO_GRP["Casa Origen"] ESTA["Estanislao Puelles
Fiduciario"]:::person VOLS["Volsmart
DD"]:::company PAGBAM["PAGBAM
abogado"]:::company end ALIAN ===|hot| DC ALIAN ===|hot| ED ALIAN ===|hot| CO ALIAN -->|warm| HER ALIAN -->|warm| NOR ALIAN ===|hot| TOK DC --> DIEGO DC --> BOSSI TOK --> DIEGO ED --> FDN ED --> PAULA ED --> MARCOS ED --> BOSSI CO --> DIEGO CO --> LUCHO CO --> ESTA CO --> VOLS VOLS --> PAGBAM

Distribución de Tareas por Proyecto

pie showData
  title Tareas por proyecto
  "Casa Origen" : 37
  "El Desafío" : 13
  "LAND" : 10
  "Otros" : 7
  "Nordelta" : 6
  "Estrategia" : 5
  "Tokenización" : 2
  "Personal" : 2
  "Heritage" : 2
  "Bariloche" : 1